EMO rapporten og dens anvendelse

Energimærkningsordningen (også kaldet EMO) for bygninger er et EU tiltag som skal synliggøre de enkelte bygningers energimæssige ydeevne, og som har til formål at reducere bygningernes energiforbrug. Baggrunden for EMO-rapporten er at det har vist sig meget svært for regeringen og brancheforeninger at få ejendomsejere til at udføre energirenoveringer, med mindre det synliggøres hvilket forbrug ejendommen har og på hvilke områder ejendommen ligger over gennemsnittet.
Ordningen gælder både nye, eksisterende og erhvervsbygninger, og omfatter både privat offentligt byggeri.

Sælgere af såvel ejerboliger (herunder ejerlejligheder) som andelsboliger skal med virkning fra den 1. juli 2010 udlevere ejendommens energimærke til ejendomsmægleren, inden denne annoncerer boligenheden til salg. Det følger af en ny § 8a i loven om energimærker. Ifølge den bestemmelse fremgår pligten for ejerboliger, herunder ejerlejligheder, af stk. 1, og pligten for så vidt angår andelsboliger fremgår af stk 2. Samtidig er der sket en ændring af ”formidlingsbekendtgørelsen” (både angående ejer- og andelsboliger), som landets ejendomsmæglere skal handle i henhold til. En boligenhed må således ikke annonces til salg uden, at der oplyses om ejendommens energimæssige placering (energiklasse) i relation til reglerne om energimærke.

Indtil nu er EMO rapporten blevet udarbejdet af en række større eller mindre virksomheder som har haft personer ansat med en personlig beskikkelse. Dette ændres pr den 30. april 2011 hvor mærkningen kun kan udføres af virksomheder som er certificeret.

I vores daglige arbejde med disse rapporter ser vi ofte investeringer i energibesparende tiltag som tjener sig selv hjem på mindre end et år, og som efterfølgende - hvert eneste år - vil optræde som regulære besparelser i ejendommens drift.
Andre tiltag har selvfølgelige længere tilbagebetalingstid, men der findes i næsten alle rapporter forslag til investeringer som vil spare betydeligt på energiforbruget inden for en kortere årrække.
ARI har som case gennemgået ca. 100 eksisterende ejendomme for omfanget af udførte EMO rapporter, herunder om disse stadigt er gældende. Udløbstidspunktet fremgår som udgangspunkt af EMO rapporten, men lovgivningen har en række undtagelser og tilføjelser som kan betyde at rapporten er gældende længere end udløbsdatoen.
Vi har i casen fokuseret på ejendommens energiforbrug pr. kvadratmater og har fundet meget store udsving, bl.a. konstateret at kun 7 % har et forbrug der ligger under Bygningsreglementets krav til nye bygninger på ca. 70-75 kWh/m2.
Gennemsnittet for alle ejendomme er 109 kwh.
Gennemsnittet hos de ti mest energiforbrugende ejendomme er 150,98 kWh - altså mere end dobbelt så meget som man vil kræve ved opførelse af en ny bygning. 

Konklusionen er at der fortsat er meget store besparelser at hente ved energirenovering, men at denne form for investering er et overset og forsømt område for ejendomsejere, antageligvis pga. områdets umiddelbare kompleksitet.

Spørgsmål og svar omkring EMO i øvrigt, kan finde på FEM sekretariatets hjemmeside http://www.femsek.dk/sw44382.asp.