Fredede og bevaringsværdige bygninger
ARI gennemfører løbende sager i samarbejde med kulturarvstyrelsen. Nedenfor gives en opsumering af "best pratice" af ARI projektleder Julie Fallon, Master i Arkitektonisk Kulturarv
En vedligeholdelsesplan har generelt til formål at bringe bygningen i en god stand ved at støtte ejerne i prioritering af vedligeholdelsesarbejderne. For fredede og bevaringsværdige bygninger gælder det desuden om at tydeliggøre værdierne, så ejerne bliver opmærksomme bygningens potentiale. Vedligeholdelsesplanen for en for en fredet eller bevaringsværdig ejendom bør indeholde en bevaringsstrategi der peger på hvilke bygningsdele der skal bevares, og hvilke bygningsdele som indeholder mulighed for evt. forandringer. Desuden bør vedligeholdelsesplanen kunne bruges af myndighederne som grundlag i ansøgninger angående ombygninger / tilbygninger eller økonomisk støtte.
Følgende betragtninger vedrørende form, indhold, tydeliggørelse af fredningsværdier, bevaringsstrategi og historik er vigtige for at en vedligeholdelsesplan lever op til ovenstående formål.
Form
Vedligeholdesesplanen bør supleres med en handligsplan med en 10årsplan for opretnings- og vedligeholdelsesarbejder.
Indhold
Handlingsplanen bør indeholde følgende dokumenter:
1. Forside med bygningsinfo, foto, dato,
2. Indledning med angivelse af formål, handlingsplanens indhold, funktion, fornyelse og evt. gældende love
3. Beskrivelse af de frednings/bevaringsværdier, der bør værnes om ved fremtidig brug og vedligeholdelse af bygningen. Bevaringsstrategi og mulighed for forandringer for bygningsanlægget som helhed
4. Arkitektur, kulturhistorie og historik
5. Oversigt over hvilke arbejder der er lavet siden sidste bygningssyn og en sammenfatning af de vedligeholdelses-/genopretningsarbejder der er vigtigst i de kommende år
6. Gennemgang af bygningsdele designet som et bygningsdelskort med kort beskrivelse af konstruktion, materiale, omfang, lokalisering, historik, bevaringsstrategi på bygningsdelsniveau og evt. foto. Registreringen kunne også indgå i dokumentet samt evt. opretnings- og vedligeholdsarbejder.
7. Overordnet budget over 10 år hvor der angives en samlet pris pr. bygningsdel
8. Detaljeret budget over 10 år hvor samtlige bygningsarbejder fremgår, evt. med mulighed for at prioriterer en opgave grundet fredningsværdi ved fx en kode.
9. Stamdata
10. Tegninger
Tydeliggørelse af fredningsværdier
En vigtig forudsætning for at sikre frednings-/bevaringsværdierne er at kende dem og tydeliggøre dem. Derfor bør et afsnit i rapporten være en beskrivelse af de bærende værdier som fx dokument nr. 3 i ovenstående oversigt. Samtidig fremhæver beskrivelser af arkitektur, historik og kulturhistorie fredningsværdierne og er derfor en vigtig del af en planen.
Bevaringsstrategien integreret i vedligeholdelsesplanen
En anden vigtig forudsætning for at sikre værdierne er at have en strategi for hvad der skal bevares og hvad der kan fornyes. Den overordnede bevaringsstrategi for en bygning bør derfor tydeligt fremgå i en vedligeholdelsesplan. En vigtig del af bevaringsstrategien er at tydeliggøre hvor der er muligheder for forandringer som fx udnyttelse af tagetage, tilføjelse af altaner eller sammenlægning af lejligheder.
Bevaringsstrategien bør også vurderes på bygningsdelsniveau og tilføjes bygningsdelskortene. Her skal det fremgå hvilke materialer og byggeteknik, der er anvendt og hvorvidt de fortsat skal anvendes.
Historik er ikke direkte en forudsætning for at sikre værdierne, men det er et godt redskab i det løbende vedligeholdelsesarbejde. Så har man fx nem adgang til informationer om brugte materialer og hvem der har udført arbejdet. Handlingsplanen bør opdateres ca. hvert andet år så historikken etableres systematisk over tid. Set over mange år kan den historie som bygningen har gennem gået være med til at skabe værdier der evt. bør bevares.
En fredet eller bevaringsværdig ejendom er en del af vores kulturarv, fordi den har nogle særlige kulturhistoriske eller arkitektoniske værdier. Men det er den kun så længe den ikke forfalder eller forandre sig igennem upassende ombygninger eller tilbygninger. En vedligeholdelsesplan kan være det værktøj bygherren har brug for, til at blive opmærksom på de bærende værdier og føre bygningen ind i fremtiden som en fortsat del af vores kulturarv.