Er faldstammen utæt?

I mange ældre ejendomme giver utætte faldstammer problemer.

Typisk forekommer der brune udblomstringer udvendigt på faldstammen, som er små huller hvor vandet trænger ud og sætter sig som rustaflejringer. Forholdet kræver ikke øjeblikkelig udbedring, men er et tydeligt signal om at renovering eller udskiftning er påkrævet inden for en kortere årrække.
Ved egentlige smårevner kræver skaden øjeblikkelig handling, og renovering bør foretages hurtigst muligt.
Et andet signal om at faldstammen har det skidt er hvis faldstammen ofte tilstopper. Aflejringer på indersiden kan være årsag til manglende gennemstrømning, og problemet kan i mange tilfælde udbedres med mekanisk rensning eller højtryksspuling.

Tilstoppet rør	Utæt faldstamme

Konsekvensen af gamle faldstammer, er at det løbende vedligehold belaster driftsbudgettet for ejendommen, og samtidig giver de utætte faldstammerne gener for den enkelte beboer, som må se på rustløbere som kun for begrænset tid lader sig skjule af maling.

Faldstammer har typisk en levetid på ca. 50 år.
Når der i ejendommen tages beslutning om at gøre noget ved problemet, er der overordnet 2 muligheder for at løse det.

Udskiftning
En udskiftning af faldstammer kræver at man må undvære sine afløb i 3 - 5 uger. Det betyder at der opstilles bade og toiletvogne, typisk i gården.
Demontering af de gamle faldstammer giver risiko for revnedannelser i terrazzogulve og ødelagte fliser omkring faldstammernes gennembrydning af etagedækkene.
Omfanget af disse følgearbejder afhænger meget af dækkets konstruktion og måden hvorpå faldstammerne oprindeligt er støbt fast i dækket.

En udskiftning af faldstammerne vil typisk være til rustfrit stål eller støbejern, eller såfremt de kan dækkes ind, til plastic. Udskiftede faldstammer vil være intakte i mange år frem, uden at kræve videre vedligehold.

Renovering
Pga. de omfattende arbejder hænger sammen med udskiftning af faldstammer, er der gennem de senere år udviklet flere metoder til at renovere faldstammerne indefra.

Generelle forhold
Fælles for renoveringsløsningerne er at de er mere skånsomme ved de øvrige bygningsdele, samt at det som regel er muligt at anvende sine bade- og køkkeninstallationer mens arbejderne pågår.
Følgearbejder som nedtagning af skabe, reetablering af eks. nedhængte lofter osv. udføres ofte af entreprenøren i forbindelse med de øvrige arbejder.
Mange VVS firmaer har erfaring fra lignende opgaver, og der kan med fordel indgås aftale med én der har udført en tilsvarende opgave før, da der ligger en stor øvelse vedr. kommunikation og styring af aftaler med de enkelte beboere ifm. projektets gennemførelse.

Grundlæggende kræver metoderne en mekanisk rensning eller højtryksspuling af faldstammen, før de egentlige arbejder påbegyndes. Afrensning skal være inkluderet i prisen.
Samlet set er der typisk en besparelse på 30 – 50 % at vinde ved at vælge en renovering af faldstammerne, og de fleste firmaer giver 10 års garanti på deres arbejde.

De anvendte metoder omfatter bl.a:

”Rør-i-Rør”
Som navnet antyder, monteres nye rør i de gamle. Metoden mindsker dog det indvendige areal af faldstammen noget, og er i dag kun anvendt i mindre omfang i takt med at de øvrige metoder har vundet indpas.

”Strømpeforinger”
Metoden er ca. 30 år gammel, og kendes også fra kloakrenoveringer. Strømpen efterlader i praksis en hård plasticoverflade. Ved udførelse trækkes strømpen op gennem faldstammen, og strømpen hærder efterfølgende. I afgreninger og vandlåse sprøjtes foringen på.
Metoden er bedømt af Danmarks Teknologiske Institut, til at have en levetid på ca. 100 år.

Rør før	Rør efter

”Relining”Metoden er gennem udviklet op gennem 90’erne. Udførelsen består i at sprøjte plasticmateriale i 3 lag indvendigt på stammen, og efterfølgende gennemgå faldstammen med TV-inspektion. Metoden kræver udskiftning af eksisterende vandlåse.


Snit af rør

Metoden er svensk, og den svenske ”søster” til Teknologisk Institut, mener i dag at en estimeret levetid på 50 år er sandsynlig.

Vigtigt er det dog at ingen af ovennævnte produkter i dag har eksisteret så længe som levetiden estimeres til.