Ejendommens drift

Som bestyrelse i en boligforening eller som professionel investor, er der en række områder som enten skal varetages under hensyn til ejendommens lejere og beboere, lovkrav mv., eller som med fordel kan iværksættes for at sikre bygningen længst mulig levetid til lavest mulig omkostning.

Bygningens daglige drift kan i grove træk deles i 3 dele; Finansiering, Drift og vedligehold og endeligt Nyanskaffelser.

Finansiering

For private bestyrelser er optagelse og refinansieringen af kredit og banklån ofte et område der ikke har den store bevågenhed. Bankernes vilje til at give uvildig rådgivning har de færreste tillid til, og for mange er det et område som forekommer ugennemsigtigt, tids- og omkostningstungt.
ARI udfører ikke selv optimering af ejendommens finansielle struktur, men benytter vores søsterselskab Administrationshuset. Flere af Administrationshuset medarbejdere har stor erfaring med finansiel rådgivning, og kan vejlede vedr. den for ejendommen optimale struktur.

Løbende drift og vedligehold

Den daglige drift indeholder typisk:
- Rengøring og af ind- og udvendige fællesområder
- Vedligehold ind- og udvendige fællesområder
- Serviceaftaler
- Administrationsomkostninger

ARI udfører med reference i regnskaber og Vedligeholdelsesplanen, en vurdering af omkostningsniveauet og kommer evt. med forslag til optimering af de valgte løsninger.
Foreligger der ikke en Vedligeholdelsesplan, kan udarbejdelse af en sådan aftales, eller beregningerne støttes alene af regnskaberne.
Nøgletal fra byggeriet påviser at udgifter til vedligehold generelt ligger 30 % for højt, som følge af, at meget vedligeholdelsesarbejde først sættes i gang når følgeskaderne er indtruffet, dvs. for sent.

Nyanskaffelser

Nyanskaffelser vedrører alle større bygningsdele som skal udskiftes.
Det kan værre tage, vinduer, facaderenoveringer, faldstammer, stigstrenge, kloaker osv.

Vi redegør andre steder på www.ari.dk grundigt for gennemførelse af byggesager.

Generelt

En professionel vurdering vedr. det faktiske behov for renovering eller udskiftning kan ofte spare ejendomsejeren for
mange penge. Mange tiltag gøres kun delvist, for - i første omgang - at spare penge.
Set over 10 eller 20 år vil der som regel være bedst fornuft i at gøre tingene rigtigt første gang.
En renovering af eks. gamle vinduesrammer, bygget i kernetræ, kan ofte være en god løsning – men ikke hvis bundrammerne er rådne.
Heldækkende smøremembraner, eks. til indvendig fugtspærring af kældervæge, give ofte andre følgeskader, og omvendt er en udskiftning af faldstammer ofte unødvendig, da Teknologisk Institut i dag bedømmer flere coating-produkter til at have same levetid som en ny stamme.

Summeret anbefaler vi på det kraftigste at lave et 360° syn på både de berørte og omkringliggende bygningsdele, inden arbejdernes omfang endeligt besluttes.