Vedligeholdelsesplan

ARI anbefaler alle ejendomsejere, at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan for deres ejendom. En vedligeholdelsesplan tydeliggør hvilke bygningsarbejder der skal gennemføres, således at bygningen som minimum kan opretholde den eksisterende standard.  Vedligeholdelsesplanen belyser - med mindre andet er aftalt - en 10-årig periode, og giver derved den enkelte ejendomsejer et detaljeret billede af, hvor mange penge der skal bruges på at vedligeholde ejendommen.
ARI’ s vedligeholdelsesplan består af en række bygningsdelkort for de enkelte bygningsdele, og en oversigt over de estimerede udgifter for de næste 10 år.

Klik her for at downloade et eksempel. 

Bygningdelkortene er inddelt i tre kategorier: Drift, Vedligehold og Fornyelse.
Drift omhandler den daglige drift, typisk udført af viceværten, tilknyttede håndværkere eller rengøringsselskaber. Omkostningerne under driftsrutiner skal oplyses af ejendomsejeren.
Vedligehold omhandler arbejder på eksisterende bygningsdele, f.eks. maling af vægge og understrygning af tag.
Fornyelse omhandler udskiftning af større bygningsdele, som udskiftning af tag eller varmecentral.  

For at få en retvisende vedligeholdelsesplan, er det vigtigt, vi får oplysninger om bygningsdelenes alder, igangværende arbejder, samt eventuelle problemer med ejendommen og dennes tekniske installationer.
Vi indkalder altid til et møde med kunden, hvor vi stiller relevante spørgsmål til ejendommen og noterer de vigtigste bygningsdata.
Det er i den forbindelse vigtigt at få oplyst, hvilke fornyelser der påtænkes udført, således at arbejderne kan placeres rigtigt i forhold til hinanden. Ligeledes afholdes der et afsluttende møde, hvor de enkelte observationer og konklusioner gennemgås.
Typisk kan der være behov for ejeren at få flyttet rundt på de enkelte arbejder, således at det passer til finansieringen.

Vedligeholdelsesplanen indeholder altid nedenstående bygningsdele, og registrering foregår med billeder af de enkelte bygningsdele:

01                        Tagværk
02                        Kælder/fundering
03                        Facader / sokler
04                        Vinduer
05                        Udvendige døre
06                        Trapper
07                        Porte og gennemgange
08                        Etageadskillelser
09                        WC, bad og køkken i fælleslokaler
10                        Køkken
11                        Varmeanlæg
12                        Afløb
13                        Kloak
14                        Vandinstallationer
15                        Gasinstallation
16                        Ventilation
17                        El / svagstrøm
18                        Øvrige ombygningsarbejder inkl. asbestsanering
19                        Private friarealer
20                        Byggeplads og stillads

Opstillingen er den samme, som den kommunerne, herunder København og Frederiksberg, bruger i forbindelse med byfornyelsessager og behandling af tilskudsansøgninger.
Såfremt ejendommen har fået udarbejdet en V-plan hos ARI, vil det normalt være muligt at spare en del penge på, at får udarbejdet en ansøgning om tildeling af støtte samtidig eller i forlængelse af V-planen.
Se Byfornyelse, tilskud og forsikringssager.